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环江县2019年一季度房地产运行情况简析

2019-04-26 11:51     来源:环江县统计局
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环江县2019年一季度房地产运行情况简析

 

一季度,环江县房地产销售面积保持平稳增长,但受部分房地产项目尚未开工的影响,直接导致本年房地产开发投资下降。

一、运行基本情况

(一)房地产开发投资持续下降。一季度,全县完成房地产开发投资1500万元,同比下降31.8%,比1-2月回落15.1个百分点。其中住宅投资250万元,同比下降79.2%;商业营业用房投资1100万元,同比增长29.4%。

(二)商品房销售面积增长势头较猛。一季度,全县完成商品房销售面积5491平方米,同比增长175.0%。其中:住宅销售5403平方米,增长344.7%。主要由于今年3月环江黎东商贸城及房地产开发项目销售量大增,直接拉动全县房地产销售总量大幅增长。

(三)住宅类商品房销售价格有所上涨。一季度,全县商品房销售额完成3275万元,同比增长452.3%。商品房平均销售价格为5964元/平方米,比上年增加2995元/平方米,增长100.9%。其中,住宅销售单价为6036元/平方米,比上年增加2810元/平方米,增长87.1%。

(四)房屋施工面积有所下降。一季度,全县在建商品房面积为169910平方米,同比下降10%。其中住宅99619平方米,同比增长6.7%;商业营业用房41561平方米,同比下降37.7%。

二、存在的问题

(一)房地产投资下降,增长后劲存隐忧。自去年7月份以来,全县房地产开发投资已持续9个月出现负增长。一是受在库项目建设力度减弱的影响。其中环江润丰幸福园项目已竣工,环江毛南民俗风情商业街项目进入建设尾期;二是受全县住房库存基数较大、去库存压力较大的影响,房地产开发企业的投资意愿降低,造成近两年来无新开工房地产项目入库。一季度,全县房地产开发投资占比同比减少3.5个百分点,下拉全部投资2.7个百分点,如果此问题不能得到改善,必将对全县投资可持续增长形成压力。

(二)房地产企业整体竞争力偏弱。全县在库的5家房地产开发企业普遍存在规模小,资质等级普遍不高,综合竞争力较弱的缺点。截至目前,全县没有一家二级及以上开发资质的房地产企业,均为三级资质和暂定资质。

三、对策和建议

(一)盘活停工房地产项目,加强监管防范风险。一方面,对于停工的房地产项目,各有关部门要积极开展项目现场巡查,了解复工前准备情况及存在困难,强化问题导向,采取有效措施尽可能帮助停工房地产企业复工,盘活停工房地产项目。另一方面,金融部门应强化房地产信贷风险的监测和预警,定期开展风险评估,加大对开发企业资金链的排查力度,防控企业资金链断裂引发的社会问题,及时防范和化解房地产金融风险。

(二)着力培育企业。加强对房地产从业队伍的教育培训、鼓励房产企业科技创新,努力提升企业资质等级,增强建设能力。整合各种资源,结合国家相关优惠政策,出台相关地方扶持政策,为房地产市场健康运行保驾护航。主管部门加强企业和项目的监管力度,创建名牌企业,打造高品质、优环境的住宅小区,在项目规划、设计上,应定向于打造高品质、优环境的楼盘,吸引需求者购房。

(三)加快化解库存房存积。一是鼓励推动库存房销售,对于购房者给予一定政策上的奖励和补贴。二是通过调整土地用途、规划条件等,对在建、未建商业地产项目,合理调配商业与住宅的比例。引导未开发用地转型利用,用于养老、文化、科技、体育等新兴产业项目的开发建设,促进其他产业投资。

(欧茉莉)


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环江县2019年一季度房地产运行情况简析.doc

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