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发文单位:环江毛南族自治县人民政府成文日期:2019年04月18日
标  题:环政发〔2019〕13号环江毛南族自治县人民政府关于印发《环江毛南族自治县思恩镇三乐村塘才、塘麦屯整屯搬迁房屋拆迁补偿安置方案》的通知
发文字号: 环政发〔2019〕13号 发布日期:2019年06月06日

环政发〔2019〕13号环江毛南族自治县人民政府关于印发《环江毛南族自治县思恩镇三乐村塘才、塘麦屯整屯搬迁房屋拆迁补偿安置方案》的通知

2019-06-06 17:19     来源:环江毛南族自治县人民政府
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环政发〔2019〕13号

 

环江毛南族自治县人民政府

关于印发《环江毛南族自治县思恩镇三乐村塘才、塘麦屯整屯搬迁房屋拆迁补偿安置方案》的通知

 

思恩镇人民政府,自治县自然资源局、住房和城乡建设局、征地拆迁工作办公室:

  《环江毛南族自治县思恩镇三乐村塘才、塘麦屯整屯搬迁房屋拆迁补偿安置方案》经自治县八届60次政府常务会议审议通过,现印发给你们,请遵照实施。

 

 

                                                                                        环江毛南族自治县人民政府

                                                                                          2019年4月18日

 

 

 

 

环江毛南族自治县思恩镇三乐村塘才、塘麦屯

整屯搬迁房屋拆迁补偿安置方案

 

    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国物权法》、环毛南族自治县人民政府《关于印发环江毛南族自治县县城区内征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法的通知》(环政发〔2011〕40号)、《关于印发自治县县城规划区内新区征收集体土地补偿安置方案的通知》(环政办发〔2014〕28号)和《关于调整〈环毛南族自治县县城规划区内新区征收集体土地补偿安置方案(环政办发〔2014〕28号)〉》(环政办发〔2017〕56号)等法律法规及有关文件规定,按照县城区总体规划及中共环江毛南族自治县委员会《自治县城西农贸市场项目推进工作会议纪要》(环阅〔2018〕1号)会议纪要要求,并结合拆迁户实际情况,特制定本方案。

    一、拆迁范围

    环江毛南族自治县城西农贸市场项目建设用地涉及拆迁相关设备设施和构(建)筑物。

    二、房屋拆迁安置原则

    拆除一处合法、合规宅基地,安置一处宅基地,并按本方案适当增加的原则进行拆迁安置。

    三、房屋拆迁安置办法

    (一)房屋拆迁安置方式

    采取集中宅基地安置方式,安置宅基地进深规划为13米,按本方案计算后的面积安置,最小宅基地面积为52平方米。安置地用地性质原则上按原住房用地性质予以安置,如集中安置地已征收为国有建设用地的,可办理国有划拨用地。

    (二)安置条件

    具备如下条件的拆迁户给予宅基地安置:

    1.拆迁户房屋达到住房标准并有合法手续的,按照自治县人民政府《关于印发环江毛南族自治县县城区内征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法的通知》(环政发〔2011〕40号)及本方案有关规定予以安置。安置宅基地面积超出原有宅基地面积的,超出部分,由安置户缴纳安置小区相应用地的相关费用。安置宅基地面积少于原有宅基地面积的,原有宅基地多出部分,参照《广西壮族自治区人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(桂政电〔2011〕36号)的有关规定进行补偿。达到分户条件的认定标准为:(1)现居住在被拆迁房屋且符合农村“一户一宅”规定的;(2)具有国土部门出具该户宅基地证明材料;(3)具有当地公安机关按有关规定签发的户口簿。

    2.拆迁户房屋达到住房标准无合法手续,但符合农村“一户一宅”政策的。认定标准为:(1)现居住在被拆迁房屋且符合农村“一户一宅”规定的;(2)具有所在村民小组、所在村及国土部门共同出具该户无宅基地证明材料;(3)具有当地公安机关按有关规定签发的户口簿。

被拆迁户无房屋《土地使用证》,且不符合农村“一户一宅”政策的,不予安置。

    (三)规划要求

    1.安置宅基地:进深统一为13m,宽度按本方案“第三条第(四)项‘安置宅基地面积’”进行核算。

    2.安置地建房规划建设层数为5层半,外立面装修按照住建部门要求施工。

    (四)安置宅基地面积

    1.有土地证的宅基地,按土地证面积与居住房屋内的家庭人口数及住房外单独建设的厨房等要素,按如下公式确定:

土地证上面积+土地证上面积×5%×家庭人口数+独立厨房面积=安置宅基地面积。

    2.无合法手续,但符合农村“一户一宅”政策的宅基地,按有资质的测绘公司测量认定的宅基地面积与居住房屋内的家庭人口数及住房外单独建设的厨房等要素,按如下公式确定:

测绘公司测量认定的宅基地面积+测绘公司测量认定的宅基地面积×5%×家庭人口数+独立厨房面积=安置宅基地面积。

    3.独立厨房面积少于20平方米的据实安置,多于20平方米的按20平方米给予安置。

    4.按《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体经济成员户申请用于建房的宅基地不得超过150平方米,上述公式中原宅基地面积基数最大为150平方米。

    5.安置宅基地按本方案计算面积进行安置,安置户家庭成员达到分户条件并自愿将本户的安置地重新划分,可申请办理相关规划及用地手续,但划分的单宗宅基地不得少于52平方米。

    6.被拆迁房屋家庭人口资格按下列条件予以认定

    本集体经济组织成员户数及每户人口数,以拆迁公告发布之日止公安户籍管理部门登记注册的户数及家庭人口数为准予以确认:

    (1)户籍一直在本集体经济组织的;

    (2)户籍因婚迁入(含再婚夫妇依法行使监护权的随迁未成年人子女),且原户籍已注销,已成为该集体经济组织成员的;

    (3)婚嫁城镇(即农嫁非)户籍在本集体经济组织且有合法住房人员的(外嫁女,户口仍留在塘才、塘麦屯且有合法住房的);

    (4)已形成事实婚姻并生育有子女但户口未迁入的;

    (5)其他原因由外地农村迁入到本集体经济组织,且原户籍已注销,已享受和承担本集体经济组织权利和义务的;

    (6)原户籍在本集体经济组织的现役军人(现役军官、二级及以上士官除外)、大中专院校在校学生、服刑人员。

    三、地上建筑物拆迁补偿原则

    按有资质的评估公司评估以及参照《关于调整自治县城区征收集体土地青苗和地上附着物补偿标准的通知》(环政发〔2017〕93号)补偿标准,经双方协商确定补偿总价后,报请自治县人民政府审批给予补偿。

    四、拆迁安置涉及农户原宅基地征收补偿

    被拆迁户原宅基地、建(构)筑物建设用地及房前屋后用地(原宅基地外10米范围)征收,按城区水田补偿标准给予补偿。

    五、安置地用地手续办理

    被拆迁户签订安置协议后,及时提供有效办证材料到住建和国土部门办理相关手续,缴纳有关费用(安置地土地国有划拨办证费200元/平方米)。

安置房产权手续办理过程中,如有安置户户主过世,允许家庭中合法继承人凭继承公证书到有关部门办理后续相关手续(免收变更手续费)。

    六、安置房建设

    (一)政府承担安置地“四通一平”工程(即通电、通水、通路、通地下排水、宅基地平整)及圈梁以下(含圈梁)安置房的基础工程建设费用,安置房工程建设其他费用由安置户自行解决。

    (二)房屋地质勘察费、房屋设计费、基础工程建设费、工程质量检测费、每拆迁安置户5000元房屋报建费等费用由征地拆迁实施单位承担。

    (三)有关部门协助拆迁安置户按相关规定办理《国有划拨土地使用证》后,完成安置地交付。

    七、拆迁过渡安置补偿方式

    拆迁过渡安置补偿:安置户与征地拆迁实施单位签订拆迁安置协议书后,按照下列内容给予拆迁户拆迁过渡安置补偿。

    1.房屋租赁费

    按拆迁协议自行过渡安置的住户,临时安置补助费按拆迁房屋建筑面积计算,给予拆迁户8元/每平方米的房屋租赁费,总补助费最低不低于600元/月,最高不高于3000元/月,补助期限12个月。

    2.搬迁费补偿

    给予拆迁户搬出旧房、搬进新房共计两次的搬迁费补偿,3000元/次,总计6000元。

    3.房内设备迁移费补偿

    给予拆迁户房屋内设备迁移费一次性补偿2000元/户(包括:闭路电视迁移、宽带迁移、电迁移、水迁移等)。

    4.交通费补助

    为解决拆迁户交通不便,给予拆迁户交通费补助300元/月,补助期限12个月。

    5.大型设备迁移费

    拆迁户如有大型设备需迁移,大型设备迁移补偿经有资质的第三方评估后,由被拆迁户和征地工作组比照同类设备目前市场迁移价格情况,双方协商认可并确定迁移费,报请自治县人民政府审批后给予补偿。设备由拆迁户自行搬迁。

    八、如拒不配合拆迁的,将按照有关法律规定,依法强制拆迁。

    九、同意本方案,签订《房屋拆迁安置协议书》并完成房屋拆除,可优先选择宗地号和安排宅基地。

 

    附:思恩镇三乐村塘才、塘麦屯整屯搬迁安置示意图

 

 

                          

 

 

 

 

公开方式:主动公开 △

                                                                                                                   

环江毛南族自治县人民政府办公室                2019年4月18日印发 

                                                 (网络传输)

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